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    “在人类发展过程中，人类有共性，从远古时候的群居，再到部落形成，最后形成城市，说明了什么。大城市有吸附效应，政府也喜欢把优质资源投资到大城市，形成一个又一个大城市圈。这既便于管理，也可以节约政府的基建成本，一举多得。”

    见林正都闲扯到远古时期，步千瑶不觉皱眉，感觉他满嘴跑火车。可认真一想，觉得又有些道理，但步千瑶还是听不出他要表达什么，问道：“那你到底认为该做大众地产还是投资别墅？”

    林正解释道：“两样都可以投资，对于碧瑰园凤凰城白领别墅，我也看过，猜测他们的价格不会很高，毕竟成本摆在那里，但这种别墅模式的确抢占了先机。”

    “白领别墅？”步千瑶见林正夸夸其谈，先是远古时期，现在又整出一个新鲜名词，虽然有些怀疑，同时又有些好奇，不解的问道，“这是什么说法？”

    林正解释道：“因为凤凰城一套160-180平方的别墅，我估计60万-70万元的价格，比较适合白领，我就这样说了。”

    步千瑶不相信道：“不可能，成本都不够。”

    林正道：“怎么不可能，因为碧瑰园凤凰城采用的是规模经济，成本得到了很大的控制，这价格应该说是意料之中。”

    “是啊，碧瑰园财大气粗，可以拿大面积土地，资金又充足，一般的企业学不来，能说的更加具体点吗？”步千瑶终于听到一点有用的，感觉林正的观点还真特别，她倒是越来越有兴趣，再次问道。

    林正点头道：“他们有三点：一是纵向一体化，碧瑰园有近三万员工，从设计、规划、建筑施工到装饰、物业管理都是自己的，甚至连里面的家禽和青菜都是自己的农产出厂的；二是规模经营，他们在十年里不断扩张，楼盘规划一个比一个大的原因，是通过规模经营来吸收内部产品，达到降低成本的目的；三是快速，一体化是他们成为了一个快速反应的企业，这样的高效率，会带来的好处我想步总不会不知道。”

    步千瑶没想到林正对碧瑰园理解的如此透彻，好像他是碧瑰园的高层一般，但她知道不可能。她也没想到林正还会反问自己，玩笑道：“你很记仇，我提问给你，你现在就反问过来了。”她没有在意林正的无辜的表情，接着道，“企业的快速高效率，能够实现项目资本的快速回收，减少银行的利息成本。”

    林正笑道：“这种高效率的确很好，你回答的也是碧瑰园现在做的，所以他们开发楼盘的速度之快，经济效益也会越高。我们公司要在碧瑰园后面做别墅，我想机会不大，因为你没有资金拿那么大的土地，无法支持规模宏大的别墅群，在价格上你无法竞争。还有一点是碧瑰园的速度，等我们投入别墅群项目，一些有钱的白领客户已经被他们抢走了一大半，你觉得我们还有必要吗？”

    “你也不认同公司投资别墅？”步千瑶好像找到了知音，也开始认同林正，心里还在惊叹林正的眼光，可看着他的年纪，感觉有些不真实。

    “那倒不是。”林正卖关子道，“虽然白领别墅市场受到制约，但豪华别墅还是有可为的，因为利润太高。公司现在不合适，还要等一段时间，至于后面能不能投资，还需要看公司的发展情况，再做对应的决策。”

    步千瑶开始有点认可林正了，给他经济顾问的职位也有了些底气。虽然林正的想法不是从公司的具体情况研究的，但他通过大局分析问题，这比单独分析一家地产企业的发展方向要好很多。
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